Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential, Balkonen und Garagen in Fürth

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit aktuell 5 Parteien befindet sich in Zentrumsnähe von Fürth.
Die Wohnungen im OG 1 + OG 2 haben alle einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, die Bäder befinden sich in einem ordentlichen Zustand, die 2-fach Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1986, die Rahmen wurden zuletzt 2012 überarbeitet.
Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. mit PVC ausgestattet.

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist an ein Versicherungsbüro vermietet.

Zum Wohnhaus gehören insgesamt 3 Garagen, weitere öffentliche Parkplätze gibt es in der näheren Umgebung.

Ein Teil vom Dachgeschoss war schon mal vermietet, aktuell steht das Dachgeschoss leer, hier könnte nach den erforderlichen Renovierungsarbeiten weiterer Wohnraum entstehen.

Das Haus ist komplett unterkellert, neben den einzelnen Kellerabteilen gibt es noch einen Fahrradraum.

Für die nötige Energie sorgen eine Gasetagenheizung sowie Naturstein– Elektroheizungen.

Strom + Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten ab.

Sonstige Angaben

Das Dachgeschoss (ca. 120 m²) könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Mieteinnahme p.a. = 49.764.--EUR
Rendite : 5,24 %
Strom + Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten ab.

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