Ladenfläche in gut frequentierter Lage in Heroldsberg

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage.
Die Laden – Verkaufsfläche beträgt ca. 170 qm, mit einem kleinen Büro, Lagerfläche und WC beträgt die Gesamtfläche ca. 250 qm.
Die 5 großen Fensterflächen können gut werbewirksam gestaltet werden. In der Akustikdecke sind teilweise Einbauleuchten integriert, weitere, abgehängte Leuchten sind montiert.
Die Verkaufsfläche ist mit einem pflegeleichten Industrieboden ausgestattet.
Für die nötige Energie sorgt eine Gasheizung.
Waren-Anlieferungen können gut über den Seiteneingang transportiert werden, Hubwagen mit Europalette können hier zum Einsatz kommen.
Die Gewerbeeinheit kann vielseitig genutzt werden, ein Schreib – oder Spielwarengeschäft, auch ein Bioladen – oder Textilgeschäft wäre denkbar.
Das ,,Fahrrad`` ist weiter groß im Trend, eine Fahrradladen mit Werkstatt wäre bestimmt
eine gute Geschäftsidee.

Sonstige Angaben

Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Energieausweis wird momentan erstellt



Kaution: 4.950,- EUR

Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Lieferanten ab.

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